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구의자양 재정비촉진지구

  • 구의자양 재정비촉진지구

 

 

강북의 낙후된 지역의 개발의 선두주자는 단연 뉴타운 개발이죠. 그야말로 새로운 주거지를 형성하는 뜻이 되겠습니다. 지난번 포스팅에서도 언급되었던 재건축과

재개발 중 재개발의 범주에 속한다고 할 수 있겠습니다. 그러다 최근 재개발의 한 종류로 재정비촉진지구라는 용어가 나오고 있는데요.

오늘은 재정비 촉진지구의 뜻과 구의-자양에 시행되는 구의 -자양재정비 촉진지구에 대해서 알아보기로 하겠습니다.

일단 재정비 촉진지구란 무엇일까요? 낙후된 도시지역을 새로 정비하고 주택이나 기반 시설을 새롭게 세우는 것으로 뉴타운, 재정비촉진지구, 균형발전 촉진 지구가 있습니다.

우리가 흔히 말하는 재개발사업은 이러한 뉴타운이나 재정비촉진지구에 포함된다고 보시면 됩니다.

재정비 촉진지구, 뉴타운, 균형발전촉진지구 차이점은?

1. 재정비촉진지구2006년 재정된 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 적용

2. 뉴타운 서울시 지역 발전 지원에 관한 조례 & 도시 및 주거환경 정비법

3. 균형발전 촉진 지구▶ 서울시 지역 균형 발전 지원에 관한 조례

예전에 뉴타운으로 불리던 곳들이 최근에는 재정비 촉진지구라고 함께 불리기도 하는데요,

이는 2006년에 새로 재정된 도시재정비법에 따라 재정비 촉진지구로 변경되었기 때문입니다.

재정비 촉진지구 균형발전 촉진 지구, 재개발 모두를 포괄적으로 포함하는 도시 재생사업이라 보면 되겠습니다.

재정비촉진지구는 지구의 특성상 3가지 유형으로 분류할 수 있습니다.

 

1. 주거지형▶노후된 주거환경개선

2. 중심지형▶상업지역과 공업지역 중심

3. 고밀 복합형▶교통시설 등 대중교통이 편리한 곳을 중심으로 하는 개발

이중 오늘 알아볼 구의 -자양 재정비 촉진지구는 당초 균형발전 촉진 지구였다가 재정비 촉진지구로 변경된 개발 사업입니다.

재정비 촉진지구의 혜택? 재정비 촉진지구로 지정이 되면 각종 건축규제나 세제 등의 다양한 지원을 받을 수 있습니다.

(건축규제 완화, 우선 사업구역 특례, 주택규모 및 건설 비율 특례 등과 지방세 감면)

 

현재 개발이 한창 진행 중인 구의-자양 재정비 촉진지구는 자양 1구역, 자양 4구역, 자양 5구역, 구의 3구역 등의 사업이 진행 중입니다.

자양 1구역: 동부지방법원 동부지방검찰청, KT 부지에→ 공동주택, 호텔, 오피스텔, 업무시설 등이 들어설 예정

자양 3구역: 오피스텔(최고 35층)

자양 4구역: 삼성래미안 264가구

자양 5구역: 동서울 우편집중국에 →업무시설, 상업시설, 공동주택(최고 35층)

구의 3구역: 주상복합(29층)

 

[1]사업개요
위 치 : 광진구 자양동 680-63번지 일대
면 적 : 78,147㎡ (60,384㎡(KT부지) + 17,763㎡(동부지법,지검))
사업시행자(예정) : KT
건축개요
건폐율 : 60%이하 / 용적률 : 492.9%
연면적 : 288,908㎡
호텔, 오피스텔(35층), 업무시설(31층), 구청사(17층), 공동주택(7동, 총1,363세대(분양631세대, 임대432세대, 행복주택 300세대))

[2]추진경위
2009.06.04 구의·자양지구 재정비촉진계획 결정고시
2012.09.07 자양1구역 촉진계획(안) 제안 KT(사업시행자) ⇒ 광진구
2016.04.26 동부지법 이전부지 활용구상(안) 수립(시 공공개발센터)
2016.10.31 / 2017.01.11 시·구 합동보고회 개최
2017.02.23 주민공람
2017.05.29 구의회 의견청취
2017.06.15 공청회 개최
2017.07~08 서울시 도시재정비위원회 심의
2017.09.14 재정비촉진계획 결정 고시
2018.05.17 재정비촉진계획 변경(경미한) 결정고시
2018.07.09 교통형향평가, 환경영향평가서 초안 심의
2018.08.17 서울시 건축위원회 심의 신청

[3]향후계획
2018.11.~ 2019. 1. : 각종 영향평가, 도서 작성 등 사업시행인가 신청
2019.1.~ 3. : 사업시행인가 신청 및 인가
2019.9.~ 2024. 6. : 공사착공 및 준공

 

 

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